Immobilier Aquitaine

Achat / Vente - Location

Bergerac (24) - Proche Bergerac, propriété de 115 ha avec plusieurs maisons

A vendre: divers  à Bergerac - Dordogne (24) - Région Aquitaine - 22 pièces -  surf. 830 m² surf terrain 1150009 m² - bien proposé par SAFER du Centre

* dont honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.
Prix de vente honoraires exclus : 1 600 000 €
Référence du bien : 240571

Surface habitable830 m² environ
Surface du terrain1150009 m² environ
Nombre de pièces22
Nombre de chambres13

Description
Habitation:
La propriété se situe dans un cadre très agréable, entre prés et bois, au calme et sans aucune nuisance.
Elle comprend plusieurs habitations sur 2 sites distants d'environ 200m.
 L'habitation principale, en forme de U,  est un château du 17ème siècle, d'environ 334 m² habitables sur 3 niveaux, comprenant 6 chambres. Le gros oeuvre est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage est au bois (nombreuses cheminées), il n'y a pas de double-vitrages. L'assainissement est individuel (refait en 2011). La couverture est en tuiles plates et tuiles canal (refaite en 2012 pour le corps de maison).
Une 2ème habitation constitue l'aile 'ouest' du château. Elle comprend 4 chambres sur 2 niveaux, pour environ 218m2 habitables. Elle est en bon état et dispose d'un chauffage central au gaz.
L'aile 'est' est constituée de garages et dépendances pour environ 130m2.
A environ 200m se situe le 2ème site qui comprend notamment une maison composée de 2 logements distincts, actuellement loués. Le 1er logement comprend 135m2 habitables, 2 chambres, sur 2 niveaux. Le 2ème logement, en état moyen, propose 70m2 sur 1 niveau, avec 1 chambre.
Une autre maison, à rénover totalement, se situe à proximité du château.
L'ensemble des habitations est alimenté en eau par puit ou source et adduction (sauf la maison à rénover).
Exploitation:
L'exploitation pratique une activité d'élevage ovin viande en cours de conversion bio (début en septembre 2020). Elle était auparavant viticole puis laitière.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en 2 sites distant d'environ 200m :
- A proximité du château : anciens bâtiments d'exploitation d'environ 1000m2 couverts (étable, écurie, chai, appentis)
- 2ème site : bâtiments d'élevage (stabulation, hangar, aire bétonnée, fumière)
Tous les bâtiments sont alimentés en eau par puits ou source et adduction.


Foncier:
Le foncier est composé de 115 ha environ d'un seul tenant réparti entre prés (60ha), terres (23ha) et bois (32ha).Le sol est de 2 types :
- sablo limoneux au nord (vallée de la Dordogne)
- argilo calcaire au sud

Les prés sont clôturés sur 50ha pour les ovins.Les bois sont composés de taillis de chênes sous plan de gestion.
Les DPB seront transférés dans le cadre de la vente.
Eléments complémentaires:
Il est possible de n'acheter qu'une partie du foncier selon le projet de l'acquéreur.
Du matériel agricole : traction, culture, fenaison, contention peut être vendu en sus.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.







Annonce publiée par

SAFER du Centre
 
44 bis Avenue de Châteaudun - CS 23321
41033 Blois Cedex

02 54 57 65 70
A propos de :
Bergerac - 24100
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