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Samazan (47) - Maison de maître

A vendre: chateau  à Samazan - Lot et Garonne (47) - Région Aquitaine - 20 pièces -  surf. 1400 m² surf terrain 120000 m² - bien proposé par Immo mais pas que

* honoraires charge vendeur
Référence du bien : VM1868-PASQUE

Surface habitable1400 m² environ
Surface du terrain120000 m² environ
Nombre de pièces20
Nombre de chambres10
Cuisineséparée équipée
Nombre de SdB5
Nombre de salle d'eau1
Type de chauffagefuel

Description
I - Une Maison de Maître. Ce domaine, XVIIIe siècle modifié au XIXe siècle, a gardé son caractère et sa prestance. La partie habitation et les dépendances forment, autour d'une cour d'honneur, un ensemble de trois bâtiments en forme de U. Les surfaces habitables de cette propriété exceptionnelle forment de beaux volumes sur deux niveaux et offrent une surface utilisable d'environ 1400 m2.Cette surface se divise en :* Surfaces habitables : 993 m2(cf. annexe)* Vastes dépendances : 540 m² dont 496 m² aménageables, une partie pouvant être des chambres d'hôtes. Cette propriété de bon standing se compose de 24 pièces, une entrée principale et diverses entrées secondaires. Les pièces sont largement dimensionnées. On y trouve onze cheminées dont deux en fonction et de beaux sols anciens. Un chauffage central au fioul doublé d'une pompe à chaleur neuve a été installé. Un groupe électrogène neuf de 20 KVA (utilisable en cas de panne EDF).Il y a aussi un adoucisseur d'eau, un récupérateur d'eau de pluie de 6000 litres. L'ensemble des bâtiments est raccordé au réseau d'assainissement communal. Tous les toits ont été restaurés et isolés avec de la laine de verre pour la plus grande partie. Celui de la partie centrale est neuf. L'ensemble des bâtiments a été ravalé. La façade et l'allée de cèdres sont équipés d'éclairages nocturnes manuels. La piscine (13x6m), sécurisée par une barrière, est chauffée/régulée par un jacuzzi intégré. Dans le parc se trouve un chêne centenaire classé. II - Le terrain associé à cette propriété représente 12 hectares dont 5 en parcs paysagés. Les 7 autres hectares sont affectés à une petite zone boisée (souvent traversée par des chevreuils) et une grande prairie ou il y avait des vignes et qui est maintenant utilisée par les chevaux . Pour eux, il y a une écurie (3box), un manège et un puit de source d'eau pour l'entretien et l'arrosage. De beaux cèdres anciens bordent la grande allée cavalière d'entrée. Le portail d'entrée du domaine est électrique avec interphone et télécommande. III - Les dépendances: Sauf pour les écuries, l'ensemble des dépendances constitue une partie de la maison pour une superficie de 540 m2 et se compose de 2 garages, un atelier, une réserve à bois, une chaufferie et un local technique. À l'étage, un vaste volume avec fenêtres et plancher sont facilement aménageables. Un réservoir d'eau pluviale (1000m3) a été créé pour récupérer les eaux de pluie provenant de gouttières. IV - Caractéristiques touristiques régionales Paysages pittoresques, qualités de la vie, grands vins de Bordeaux, foie gras, gastronomie, golf (situé à 15 minutes), club ULM et centres équestres… sont les principales caractéristiques de cette région de France. Située à moins de 3km du Canal du midi et à 2km d'un accès d'autoroute, en dehors de l'objectif résidentiel principal, cette propriété pourrait avoir une vocation de propriété de rapport (hôtel de charme, chambres d'hôtes, centre équestre).V - Villes proches et Transports: Le domaine, relevant du territoire du village de Samazan, est situé au sud de Marmande, ville située, en voiture, à 10 minutes de Samazan. Dans Marmande, on trouve tous les services nécessaires à la vie quotidienne (Gare SNCF, Banques. Poste, marchés, cinémas, hôpital, médecins, pharmacies, commerces, établissements scolaires, …).Le Canal du Midi, très touristique est à 3 kilomètres. Casteljaloux ainsi que Le Mas d'Agenais et sa très belle forêt se situent à 10km de la propriété. L'accès à l'autoroute es...







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Immo mais pas que
 
53 Place de Castex
73700 Bourg-Saint-Maurice

06 41 86 72 06
A propos de :
Samazan - 47250
commodités, parkings, hopitaux, écoles, banques, etc...
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